Сайт дома Варшава. Минск-Мир.

Дистанционное снятие показаний счетчиков воды

warsaw_home — Wed, 14 Sep 2022 19:31:51 GMT

В жилом комплексе Минск-Мир много домов оборудовано счетчиками расхода воды "Белценнер" со встроенным радиомодулем LoRa. Такой модуль работает на частое 868 МГц и позволяет организовать дистанционный съем показаний расхода воды. Батареи, которая находится внутри счетчика, хватает не менее, чем на 6 лет его работы.

Приборы работающие в сети LoRaWAN не позволяют организовать большие массивы и высокую скорость передачи данных, но зато обладают исключительной экономичностью и дальностью связи, что и позволяет использовать в них "батарейное" питание, которого хватает на очень длительный срок.

Дальше не буду утомлять вас техническими описаниями, которые большинству обывателей абсолютно не интересны. Их больше интересует конечный результат. Поэтому, следуйте приведенной ниже инструкции, и вы всегда сможете видеть актуальные показания своих счетчиков расхода воды в мессенджере Телеграм. Процедура регистрации и дальнейшее использование бота является абсолютно бесплатным! Говорим за это спасибо компании IOTANS - https://iotans.io/

Интернет, телевидение, телефон

warsaw_home — Fri, 22 Jul 2022 17:20:15 GMT

В предыдущей статье были рассмотрены некоторые вопросы электрики в новостройке. А в этом обзоре остановимся на слаботочных сетях.

Как правило, в домах жилого комплекса «Минск-Мир» из «слаботочки» в квартиру заводится оптический кабель для интернета (он же для телевидения и стационарного телефона) и кабель домофона, которые проложены в одном канале с общего распределительного щита, размещенного в коридоре.

Оптический кабель в квартире оконечивается оптической розеткой с разъемом типа SC/APC зеленого цвета. Цвет разъема тут упомянут не случайно, это как раз тот случай, когда он «имеет значение». Об этом немного позже.

Что касается домофонного кабеля, то для него предусмотрена розетка наружной установки с разъемом RJ-45.

С большой степенью вероятности, вам придется переносить эти розетки. Поэтому, несколько простых советов по организации «слаботочки» в квартире.

Для коммутации цепей и размещения слаботочного оборудования, лучше всего предусмотреть отдельный шкаф, который называется мультимедийным. Такой шкаф укомплектован перфорированной пластиной (шасси) на которой очень удобно можно разместить роутер и другое оборудование.

В мультимедийный шкаф заводится оптический кабель и все UTP-кабели («витые пары»), которые прокладываются к местам установки телевизоров, настольных компьютеров, ноутбуков.

Длины оптического кабеля вряд ли хватит для того, что бы завести его в шкаф. В розетке, которая установлена застройщиком «по умолчанию», есть только небольшой запас. Поэтому, оптический кабель придется наращивать.

Если в розетке оптический кабель разварен на разъем SC/APC, который подключен в переходной разъем, то удлинить его можно и самостоятельно. В противном случае без специалиста по разварке волокна тут однозначно не обойтись. Как выглядят розетки в обоих случаях, показано на фото:

Самостоятельно можно удлинить кабель следующим образом. Необходимо выбрать оптический патч-корд необходимой длины, который с одной стороны имеет зеленый разъем SC/APC, а с другой такой же разъем синего цвета, но имеющего обозначение SC/UPC (помните, выше отмечалось, что «цвет имеет значение»)?

SC/APC включается в существующую розетку, а SC/UPC – в роутер. Весь смысл в том, что SC/APC и SC/UPC разъемы имеют разные углы полировки оптоволокна, что влияет на отражение оптического сигнала. В принципе, можно включить в роутер и разъем SC/APC, но делать этого не следует – уровень сигнала будет ниже, что отразится на скорости передачи данных.

Для скрытой прокладки оптического кабеля в стене, его необходимо в обязательном порядке укладывать в гофрированную или гладкостенную полимерную трубу. Просто укладывать в штробу оптический кабель запрещено.

Все мобильные устройства подключаются через Wi-Fi. Многие считают, что и для стационарных устройств достаточно Wi-Fi, и при этом вообще нет смысла использовать кабели UTP. Но это не совсем так. Например, при реальном тестировании мной скорости работы интернета для тарифного плана Белтелекома «Ясна Smart 100», скорость составила 66 Мбит/с для Wi-Fi и 98 Мбит/с для кабельного подключения. Выводы делайте сами.

К сожалению, кроме Белтелекома, в большинстве домов «Минск-Мира» альтернативы интернет-провайдерам нет. Поэтому, что касается роутера, у вас будет тот, который предоставит Белтелеком. Обычно это HG8245Hv5. К нему можно подключить три кабеля UTP, а если деактивировать четвертый порт Ethernet (который предназначен для кабельного телевидения Zala), то и четыре. Сделать это можно как через техподдержку, так и во время подключения роутера и оформлении договора специалистом Белтелекома.

Если вас по какой-то причине не устраивает Белетекомовский роутер, то его можно перевести в режим моста (bridge) и использовать любой другой роутер. Но это тема скорее для продвинутых пользователей. Для обычных абонентов в большинстве случаев роутера HG8245Hv5 более чем достаточно.

Теперь что касается домофона. В наших домах применяется домофонная система True IP. Питание для абонентского терминала домофона (трубки) предусмотрено по PoE (т.е. по той же витой паре), поэтому розетка 220В ему, как правило, не требуется. Однако, существуют модели и с отдельным питанием 220В, поэтому обращайте внимание на это при выборе конкретной модели.

Модели абонентских терминальных устройств для домофонов True IP, а также других домофонных систем, используемых в жилом комплексе «Минск-Мир», смотрите по этой ссылке.

UTP-кабель для домофона можно как подвести к месту его планируемой установки, так и завести в мультимедийный шкаф. Во втором случае у вас получится более гибкая схема – домофон можно будет включить в любую «компьютерную» розетку, выполнив соответствующую коммутацию в шкафу через вот такой переходник:

Еще больше года назад во всех чатах Минск-Мира писали о разработке специального приложения, которое позволит вместо абонентского терминала домофона использовать смартфон, однако пока прогресса в этом вопросе не наблюдается.

Помимо интернета и телевидения, к роутеру можно подключить и стационарный телефон. При оформлении тарифных планов от Белтелекома «Ясна» вам в любом случае будет выделен телефонный номер. Поэтому, если вы собираетесь пользоваться стационарным телефоном, не забудьте вывести дополнительный кабель (достаточно двухжильный) с мультимедийного шкафа к месту установки телефонного аппарата.

В мультимедийном шкафу также можно разместить и другое оборудование, например у меня там установлен сервер домашней автоматизации, реализованный на микрокомпьютере Raspberry Pi.

С его помощью контролируются с последующим оповещением через Телеграм протечки воды в санузле и на кухне, управление охранной сигнализацией, контроль климата в квартире и т.д. Но это уже немного другая тема…

Перепланировка и переустройство

warsaw_home — Wed, 20 Jul 2022 17:44:09 GMT

О чем в первую очередь задумывается собственник новой квартиры со свободной планировкой? Конечно же, о перепланировке или, если быть более объективным, просто о планировке. Потому что кроме границ санузла, больше в такой квартире ничего нет. А поэтому, пришла пора разрабатывать планировочное решение и обращаться в соответствующие организации для его согласования.

Для начала необходимо четко разграничить два понятия – собственно сама перепланировка и переустройство жилого помещения, так как между ними есть существенная разница и ее необходимо четко представлять.

Перепланировка жилого помещения – изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Например, снос или возведение межкомнатных перегородок, является перепланировкой.

Переустройство жилого помещения – это изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Например, если вы решили перенести ванную и изменить подводку воды, то такие изменения жилого помещения являются переустройством. Переустройство является более сложным мероприятием и требует разработки проектной документации на выполняемые работы.

Ниже приведен алгоритм, показывающий прохождение всех «кругов ада», называемых перепланировкой и переустройством. Спокойствия и терпения вам в этом деле.

Отдельным файлом приведенный алгоритм можно скачать по этой ссылке

Электрика в новостройке

warsaw_home — Tue, 19 Jul 2022 17:49:16 GMT

Квартиры в домах в жилого комплекса «Минск-Мир» сдаются без разводки электрики и «слаботочки». Обычно, в квартире после ее приемки вы увидите только небольшой щиток с диффавтоматами, к которому подведен вводной кабель сечением 10 кв.мм из распределительного щита, расположенного на коридоре, «оптическую» розетку для подключения интернета и розетку «витой пары» для домофона.

Разумеется, все это придется переделывать, прокладывать силовую и слаботочную проводку, устанавливать подрозетники и т.д. Поэтому, в статье будут рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся электромонтажных работ.

Я ни в коем случае не призываю вас выполнять электромонтажные работы самостоятельно, тем более, если у вас нет соответствующей квалификации и опыта!

Однако, для общего представления, данная информация лишней явно не будет.

Электромонтажные работы обычно состоят из двух этапов.

Первый этап (черновые работы) – это прокладка кабелей, установка подрозетников, монтаж распаячных (распределительных) коробок и основания распределительных щитов.

Второй этап (чистовые работы) включает в себя монтаж электротехнической арматуры: розеток, выключателей, светильников, оборудования распределительных щитов и т.д. Здесь необходимо отметить, что оборудование распределительных щитов (выключатели нагрузки, автоматические дифференциальные выключатели, реле контроля напряжения) зачастую устанавливаются и на этапе выполнения черновых работ.

Как лучше прокладывать кабели? Учитывая, что у 99,9 % собственников квартиры планируется натяжной или подвесной потолок, наиболее оптимально прокладку кабелей выполнять по черновому потолку со спусками по стенам к месту установки розеток и выключателей.

Крепление кабелей к потолку лучше всего выполнять с помощью специальных дюбелей под капроновую стяжку. При этом получается довольно эстетичный вид. И хотя ничего этого не будет видно за потолком, элементарная культура производства должна присутствовать.

Также к потолку крепятся и распаячные коробки, в которых выполняется коммутация проложенных кабелей.

Один из вопросов, наиболее часто обсуждаемых на форумах по строительству и электрике – прокладку по стенам выполнять до или после штукатурки? Но вообще тут существует даже не два, а три способа.

Первый способ – после штукатурки стен. Для электриков, выполняющих монтаж, это самый удобный и простой способ. Стены выровнены, поэтому не нужно заморачиваться с уровнем установки подрозетников, что позволяет выполнить все черновые работы по электрике в один этап.

Однако, то, что хорошо и удобно электрикам, не совсем хорошо для владельца квартиры. В этой ситуации придется еще раз поработать штукатурам, что закрыть и выровнять штробы после электриков. В месте заделки штроб существует большая вероятность того, что со временем там могут появиться трещины.

Второй способ – до штукатурки стен. При этом способе кабели по стенам или вообще прокладываются без штроб, или закладываются в неглубокие штробы с таким расчетом, что бы кабель был на пару сантиметров закрыт штукатуркой после ее нанесения. Затем сразу вырезаются осадочные места для подрозетников (можно даже на чуть меньшую глубину, учитывая штукатурку). Далее прокладываются все кабели, посадочные места для подрозетников закрываются любым подходящим материалом, например, пенопластом и выполняются штукатурные работы. В месте установки подрозетников обязательно нужно сделать отметки, что бы потом их проще найти.

После высыхания штукатурки посадочные места очищаются от пенопласта и в них четко в уровень на гипс устанавливаются подрозетники. Места их установки после монтажа дополнительно подштукатуриваются.

Этот способ является более приемлемым по сравнению с первым способом, когда кабели прокладываются до штукатурки. Однако здесь тоже есть свои нюансы. Например, теперь уже электрику придется выполнять черновые работы в два этапа – до и после штукатурки.

Третий способ является «комбинированным». Как вы поняли из рассмотренных выше двух способов, одна из основных проблема при выполнении монтажных работ по электрике заключается в установке подрозетников точно по уровню штукатурки. Поэтому, здесь работа выполняется следующим образом. Сначала штукатуры устанавливают все маяки на стенах. В свою очередь электрики, ориентируясь по этим маякам, сразу устанавливают в посадочные места на гипс подрозетники, в которые заводят кабели. Затем штукатуры полностью выполняют работы по штукатурке стен, не забывая делать отметки в местах установки подрозетников. Никакого дополнительного оштукатуривания в этом случае не требуется.

Третий способ является наиболее оптимальным. Но и в нем есть один момент – при его выполнении необходимо, что бы штукатуры и электрики работали фактически одновременно.

Какой из рассмотренных способов выбрать, решайте на этапе обсуждения ремонта с электриками и штукатурами. Лично про себя скажу, что весь цикл электромонтажных работ я выполнял самостоятельно и использовал второй способ, как наиболее подходящий в моих условиях, т.к. не было зависимости от штукатуров.

Все кабели, проложенные в стенах, обязательно фотографируйте и на фото делайте привязки с указанием расстояний к определенным ориентирам (обычно стенам, полам и потолкам). В последующем, когда будет выполняться сверление стен для навески мебели, картин, бытовой техники и т.д., это обезопасит вас от повреждений проложенных кабелей. В принципе, тоже касается любых скрытых в стенах или полах коммуникаций.

Далее перейдем к материалам. Основной материал, это, конечно же, кабель. Он бывает с медными и алюминиевыми жилами. Про алюминий сразу забудьте! Использовать можно только кабель в двойной изоляции с медными жилами. Обычно выбирают кабель ВВГ-Пнг(А)-LS, что обозначает:

В – изоляция жил сделана из поливинилхлоридного пластиката;

В – оболочка сделана из поливинилхлоридного пластиката;

Г – нет защитного покрова;

П – тип кабеля – плоский, жилы уложены рядом друг с другом в одной плоскости;

нг(А) – не распространяет горение в пучках;

LS – дымо- и газовыделение на очень низком уровне.

Такой кабель обладает низкой степенью горючести и дымовыделения, его допускается прокладывать в пучках.

Обратите внимание на нормы, то которым изготовлен кабель. Их всего две: ГОСТ (государственный стандарт) и ТУ (технические условия завода-изготовителя), данная маркировка также наносится на кабель. Рекомендую выбирать именно кабель, изготовленный по ГОСТ, т.к. в кабелях, изготовленных по ТУ, может быть занижено поперечное сечение медной жилы.

Что касается конкретного производителя кабеля, то не в качестве рекламы, а просто из опыта, могу порекомендовать кабельную продукцию Щучинского завода «Автопровод» (РБ).

Обычно, для цепей освещения закладывают кабель сечением 1,5 кв.мм, для розеток – 2,5 кв.мм. Но что касается розеток, то не всегда следует бездумно выполнять данное требование. На кухонные розетки и на розетки, куда будут включаться мощные нагрузки – стиральная машина, накопительный водонагреватель, утюг, пылесос без вариантов прокладываем кабель сечением 2,5 кв.мм. А вот что касается нагрузок типа телевизора, мультмедийных систем, для прикроватных розеток и т.д. вполне достаточно и 1,5 кв.мм.

Для варочный панели (или электроплиты), сечение кабеля должно составлять не менее 6 кв.мм. Такое же сечение обычно используется и для проточных водонагревателей.

Распределительные щитки следует выбирать для внутренней установки. Такой щиток будет фактически полностью утоплен в стену. Щитки наружной установки (типа, установленных «по умолчанию» застройщиком), выглядят не так эстетично, к тому же занимают излишнее место. По производителям (опять же из собственного опыта) могу порекомендовать Hagger серий Golf и Volta. Впрочем, щитки других брендовых производителей (ABB, Eaton, Schneider Electric и т.д.) ничем не хуже.

Распределительный щиток выбирайте с учетом коммутационных аппаратов, которые в нем размещаются. При этом помните, что лучше пускай останется свободное место, чем для одного или нескольких коммутационных аппаратов в щитке не хватит места.

Количество отходящих кабелей в щитке определяется проектом. Это не говорит о том, что проект электрики вы должны заказывать в проектной организации. Но оговорить все моменты с электриком и нарисовать эскиз разводки необходимо до начала выполнения электромонтажных работ работ. Я же позволю себе только привести некоторые рекомендации, которые могут оказаться вам полезными:

нагрузки типа холодильника, кондиционера, стиральной машины, варочной панели, посудомоечной машины должны быть выделены на отдельные отходящие линии;
все нагрузки в щитке необходимо разбить на две группы (приоритетную и обычную) с отдельным выключателем нагрузки для обычной группы. В приоритетной группе должен находиться холодильник, роутер, охранная сигнализация (при ее наличии), а в обычной – все остальные нагрузки. Это позволит, уезжая надолго, отключить одним выключателем все нагрузки, но при этом холодильник и другие нагрузки, входящие в приоритетную группу, останутся в работе. Согласитесь, что это более удобно, чем отключать линии выборочно индивидуальными коммутационными аппаратами;
для защиты оборудования от перенапряжений используйте реле контроля напряжения и (или) устройство защиты от импульсных перенапряжений (УЗИП). Реле контроля напряжения позволит защитить оборудование как от повышенного, так и от пониженного напряжения. Да, пониженное напряжение тоже быть опасным для бытовой техники, особенно компрессоров холодильников и кондиционеров;
после монтажа распределительного щитка, внутри разместите его принципиальную схему и подписи коммутационных аппаратов, что бы безошибочно идентифицировать каждую отходящую линию.

Что касается коммутационных аппаратов, то все отходящие линии освещения можно защитить обычными автоматическими выключателями, а линии розеток – дифференциальными выключателями. Обычный автоматический выключатель защитит и отключит только саму линию в случае короткого замыкания в нагрузке или в самой линии, а дифференциальный – отключит линию также в случае, если корпус оборудования окажется под напряжением и к нему случайно прикоснется человек.

На коммутационных защитных аппаратах экономить точно не стоит, т.к. это вопрос вашей безопасности! Что касается конкретных производителей, то опять же в лидерах компании, которые упоминались среди производителей распределительных щитков. Лично мой выбор по соотношению цена/качество – Eaton.

Размещение розеток и выключателей, если это не было определено вашим дизайнером в силу его отсутствия или по иным причинам, также необходимо оговорить с электриком на предварительном этапе. Что бы потом не возникало споров и недопонимания, сделайте два экземпляра эскиза их расположения, один из которых останется у вас, а второй у электрика.

Что касается кухонных розеток, подсветки рабочей поверхности, розеток под варочную поверхность, духовку, посудомоечную машину, то их расположение необходимо уточнять и согласовывать с производителем на этапе заказа кухни. Тоже касается и другой встраиваемой мебели.

Насчет производителей розеток и выключателей, то несмотря на то, что у меня также есть любимая серия определенного бренда, рекомендовать ничего не буду, т.к. это скорее вопрос дизайна. А на цвет и вкус, как говориться, все фломастеры разные.

Учитывая, что данная статья получается довольно обширной, вопросы, касающиеся «слаботочных» цепей – интернета, домофона и т.д рассмотрим в последующих публикациях. Все вопросы, касательно данной статьи, можно оставить в телеграм-чате квартала «Центральная Европа» жилого комплекса «Минск-Мир».

В статье использованы исключительно авторские материалы, в т.ч. и фотографии.

Согласование и установка кондиционера

warsaw_home — Fri, 15 Jul 2022 16:07:17 GMT

В настоящее время кондиционер стал фактически обязательным элементом парка домашней бытовой техники. С его помощью можно не только создать в помещении комфортные условия в жаркую погоду, но и подогреть помещение в межсезонье, когда еще в городе не включено центральное отопление.

Наружный блок кондиционера, как правило, устанавливается на фасаде дома, поэтому для его установки требуется согласование соответствующих организаций. Для домов жилого комплекса Минск-Мир – это согласование обслуживающей компании (ДПМ) и Октябрьского райисполкома г. Минска.

Перед тем, как определиться с местом размещения наружного блока, внимательно изучите проектную документацию на сайте райисполкома, где для большинства домов жилого комплекса Минск-Мир уже определено место установки наружного блока, согласованное ДПМ с районным архитектором. Указанная документация размещена по этой ссылке.

Наружный блок вашего кондиционера должен размещаться строго в соответствии с согласованной проектной документацией, в противном случае очень сомнительно, что главный инженер ДПМ согласует иное расположение.

Определившись, где должен находиться наружный блок кондиционера, делаем фотографию фасада вашего дома, распечатываем ее на листе формата А4 и в месте расположения наружного блока изображаем его любым способом – от руки или еще до распечатки в графическом редакторе:

Далее с этим чертежом в приемные дни (понедельник с 09:00 до 13.00 и среда с 14:00 до 20:00) вам необходимо обратиться к главному инженеру ДПМ. Если ваш чертеж не противоречит согласованной с районным архитектором проектной документации, главный инженер ставит штамп со своим согласованием и дополнительно указывает, что отвод конденсата от кондиционера в обязательном порядке должен осуществляться в канализацию.

Согласованный ДПМ чертеж вместе с документами, подтверждающими вашу личность и право собственности на помещение, в котором устанавливается кондиционер (технический паспорт на квартиру и свидетельство о ее государственной регистрации), подается в службу «одно окно» Октябрьского райисполкома г. Минска. Решение исполкома о согласовании установки кондиционера выдается в течение не более двух недель. Дополнительным требованием в согласовании исполкома может быть установка наружного блока кондиционера в декоративный короб (или за экран), окрашенный в цвет фасада дома, например такой, как на фото:

Процедура согласования установки кондиционера через службу «одно окно» является полностью бесплатной и не занимает много времени и сил. Помните, что самовольная установка кондиционера, а также вывод слива конденсата не в канализацию, а на улицу, грозит собственнику штрафными санкциями и демонтажем установленного оборудования.

Получив согласование исполкома, можно приступать к монтажу кондиционера. Проложить его коммуникации лучше всего на этапе выполнения черновых работ до оштукатуривания стен. Коммуникации от наружного к внутреннему блоку выполняются в стенах и по потолку, причем допускается их подъем снизу вверх. А вот трасса трубопровода для отвода конденсата в канализацию от внутреннего блока обязательно должна иметь небольшой уклон вниз, что бы конденсат уходил самотеком. В противном случае придется устанавливать откачивающий насос, что приведет к дополнительным затратам и уменьшению надежности системы кондиционирования в целом. В месте слива конденсата в канализацию желательно установить специальный гидрозатвор или обратный клапан, что бы запах канализации не проникал в помещение через внутренний блок.

В современных кондиционерах питание на внутренний блок поступает обычно от наружного блока. Следовательно, кабель питания должен закладываться при выполнении общих электромонтажных работ и подводиться к месту установки наружного блока. Кабель, соединяющий внешний блок с внутренним, закладывается монтажниками кондиционеров вместе с трубопроводами для фреона.

Кабель питания кондиционера должен быть медным, негорючим (типа нг-LS), в двойной изоляции и сечением, выбираемым в зависимости от мощности кондиционера. В обязательном порядке предусмотрите питание кондиционера через отдельный диффавтомат (например, для кабеля 1,5 кв. мм выбирается диффавтомат номиналом 10А, для кабеля 2,5 кв.мм – 16А). Установка отдельного диффавтомата позволит полностью отключать кондиционер в зимний период или во время длительных отсутствий.

При прокладке коммуникаций в стенах обязательно фотографируйте прохождение их трасс и привязку (расстояния) к определенным ориентирам. Это в будущем обезопасит вас от повреждений проложенных коммуникаций при сверлении стен.

Монтаж наружного и внутренних блоков выполняется, как правило, уже после завершения всех отделочных работ.

Комфортного климата в вашей квартире!

Порядок расчетов за теплоснабжение

warsaw_home — Wed, 13 Jul 2022 15:37:21 GMT

Вопрос расчетов за тепловую энергию, пожалуй, один из самых популярных в домовых чатах Минск-Мира. Поэтому, постараемся максимально просто и понятно объяснить принцип формирования оплаты за тепловую энергию.

Во всех домах, построенных в Минск-Мире, установлены счетчики тепловой энергии. Но для того что бы вести по ним расчет, необходимо заключить договор с обслуживающей эти счетчики организацией. В большинстве случаев, это Иста Митеринг Сервис (далее – обслуживающая компания).

Дом переходит на обслуживание только в том случае, если договора заключает более 50% владельцев квартир. При этом собственники, не заключившие договор, считаются «безучетными».

Расчет по счетчикам может производится как ежемесячно, так и по итогам отопительного сезона. Как правило, в Минск-Мире практикуется именно второй вариант. Начнем с него:

Итак, все без исключения собственники квартир, как заключившие договора, так и «безучетные», в отопительный период ежемесячно оплачивают тепловую энергию, которую им выставляет в извещении расчетно-справочный центр ДПМ исходя из показаний общедомового теплосчетчика и площади квартиры.

После окончания отопительного периода обслуживающая компания снимает показания теплосчетчиков у собственников, которые заключили договор. Далее, по специальной методике, с учетом потребления мест общего пользования (МОП), а также понижающих (повышающих) коэффициентов, вычисляется потребление тепловой энергии за отопительный период (назовем его «расчетное значение»). Применяемые коэффициенты зависят от ряда факторов, например, для «угловых» квартир в доме применяют понижающий коэффициент, для расположенных в середине – повышающий.

С учетом разницы полученного результата и произведенной ежемесячной оплаты, собственнику необходимо или доплатить разницу (если расчетное значение оказалось больше), или эта разница ему возвращаются (при условии, что ежемесячные платежи превысили расчетное значение). Сумма перерасчета отражается в извещении на оплату соответственно, со знаком плюс или минус.

Теперь что касается «безучетных» потребителей. Аналогично, после окончания отопительного сезона, для них обслуживающая компания также производит перерасчет. Но при этом для такого собственника показания индивидуального теплосчетчика никак не учитывается, а берется так называемый «норматив потребления тепловой энергии по г. Минску на 1 кв.м», который умножается на площадь квартиры и длительность отопительного периода. Данный норматив устанавливается Мингорисполкомом каждый месяц отопительного сезона и зависит от ряда факторов - погодных условий, объемов потребления, экономических условий и т.д. В любом случае для это фиксированное значение для площади 1 кв.м. и оно никак не зависит от реально потребленной тепловой энергии, даже если у вас были отключены радиаторы или вы наоборот «топили» улицу.

Далее, аналогично, как и для собственников, заключивших договора, производится доплата или возвращается разница в зависимости от произведенной ранее ежемесячной оплаты.

Теперь немного по поводу варианта ежемесячной оплаты по счетчикам. По информации, полученной от обслуживающей компании, со следующего отопительного сезона 2022 – 2023 для заключивших договора планируется отказаться от перерасчетов за отопительный период и перейти на ежемесячную оплату по индивидуальным теплосчетчикам. Такой вариант оплаты представляется более понятным и прозрачным. Аналогичным образом производится оплата за электроэнергию и водоснабжение, при этом ни у кого вопросов не возникает. Правда, не совсем понятно, как будут оплачивать тепловую энергию «безучетные» потребители, но скорее всего тут будет тот же принцип - ежемесячно сразу по установленному Мингорисполкомом нормативу.

И в заключение, немного информации о том, как самостоятельно снимать показания с теплосчетчиков, наиболее часто установливаемых в домах Минск-Мира, например Sensonic II.

Во-первых обратите внимание, что в извещениях на оплату коммунальных услуг расход тепловой энергии выставляется в гигакалориях (GCal), а теплосчетчики показывают расход в гигаджоулях (GJ). Для перевода гигаджоулей в гигакалории, необходимо значение, отображаемое на дисплее теплосчетчика, умножить на коэффициент 0,239. Например:

100 GJ * 0,239 = 23,9 GCal

Обычно дисплей теплосчетчика находится в «спящем» режиме, т.е. выключен. Для просмотра текущих (накопленных) показаний расхода тепловой энергии необходимо кратковременно коснуться сенсора на его лицевой панели и на дисплее отобразится значение в . Кратковременные нажатия на сенсор приводят к переключения в рамках одного цикла, нажатие более 2-х секунд - переключению из одного цикла в другой. На счетчике можно посмотреть архивы показаний за предыдущие месяцы и за предыдущий год. Более подробную информацию можно найти в технической документации на теплосчетчик Sensonic II, которую вы можете скачать по этой ссылке

Надеюсь, что данная статья немного помогла вам разобраться с принципом формирования оплаты за тепловую энергию.

P.S. Автор никого не призывает заключать договор или отказываться от его заключения с обслуживающей организацией. Тоже не в праве делать ни управляющая организация (ДПМ), ни обслуживающая компания. Это исключительно ваше законное право и решение зависит только от вас.

Telegram-чаты квартала «Центральная Европа»

warsaw_home — Mon, 27 Sep 2021 17:35:53 GMT

В этом материале собраны ссылки на Telegram-чаты квартала «Центральная Европа», а также правила для вступления в эти чаты.

Общий чат квартала (открытый для всех): @minsk_mir_warshawa К чату могут присоединится все желающие.

Закрытые чаты домов. В эти чаты можно попасть только по приглашению администратора чата. Требования к вступлению в закрытый чат для разных домов отличаются, поэтому приведены отдельно для каждого дома.

Для вступления в закрытый чат дома Будапешт напишите: @Svetik_Sherbinskaya (собственник квартиры в доме). В сообщении предоставить фото/скан заключенного договора(титульный, без паспортных данных), а так же последнюю страницу договора с печатями (без паспортных данных).

Какая информация должна быть видна на фото/cкане:

Номер договора (можно закрыть первые 5 цифр)
Имя
Номер дома по ген. плану
Номер квартиры
Этаж
Печати и подписи застройщика
Печать исполкома

Для вступления в закрытый чат дома Варшава напишите: @maks_shtorm (собственник квартиры в доме)

В сообщении предоставить фото/скан свидетельства о государственной регистрации или тех. паспорт квартиры без личных данных собственника.

Какая информация должна быть видна на фото/cкане:

Номер дома по ген. плану (или адрес дома)
Номер квартиры
Печати и подписи

Для вступления в закрытый чат дома Вена напишите: @IR4ik_1991 (собственник квартиры в доме)

В сообщении предоставить фото/скан заключенного договора (титульный, без паспортных данных), а так же последнюю страницу договора с печатями (без паспортных данных).

Какая информация должна быть видна на фото/cкане:

Имя
Номер дома по ген. плану
Номер квартиры
Этаж
Печати и подписи застройщика

Для вступления в закрытый чат дома Прага напишите: @Uliya_yaroslavtseva (собственник квартиры в доме)

Какая информация должна быть видна на фото/cкане:

Номер дома по ген. плану (или адрес дома)
Номер квартиры.
Печати и подписи.

Пример сообщения администратору для вступления в чат:

Добрый день. Прошу добавить в Telegram-чат дома. Фото подтверждающих документов прилагаю. Дом Варшава. Квартира 999. Этаж 99

Далее ожидаем, вам отправят ссылку-приглашение (ссылка действительна один день) в Telegram-чат вашего дома. После вступления, обязательно прочитайте закрепленные сообщения в чате.

Заключение договоров на коммунальные услуги

warsaw_home — Sun, 19 Sep 2021 17:43:23 GMT

Продолжаем тему, начатую в предыдущей статье.

После получения свидетельства о государственной регистрации квартиры в собственность, необходимо решить вопрос по оплате коммунальных платежей, для чего нужно получить лицевой счет в обслуживающей компании Dubai Property Management (DPM) и заключить соответствующие договора.

Офис DPM расположен по адресу ул. Братская, д.12, на первом этаже. Для получения лицевого счета необходимо предъявить свой гражданский паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры и технический паспорт на квартиру. Вам выдадут лицевой счет, а также акт технического осмотра квартиры с указанием, что перепланировка в квартире не проводилась. Этот акт понадобится, когда вы будете подавать документы для перепланировки квартиры в «одно окно» Октябрьского районного исполнительного комитета (об этом позже).

Немного о «переходном периоде» по оплате коммунальных платежей. До того момента, как вы стали собственником квартиры (получили свидетельство о государственной регистрации), оплата коммунальных услуг производилась ИООО «Дана-Астра». С момента государственной регистрации, коммунальные платежи ложатся на собственника квартиры. Рассмотрим это на конкретном примере. Допустим, государственная регистрация была произведена 25 августа. Оплата за август составила 31 рубль. Следовательно, при оплате коммунальных платежей за август, ИООО «Дана-Астра» должна оплатить 24 рубля, а вы соответственно – 7 рублей.

Так же в офисе вам предложат заключить договора с DPM на обслуживание. Один из договоров является обязательным и его необходимо подписать в любом случае – это договор на управление общим имуществом совместного домовладения управляющей организацией. Остальные договора заключаются в добровольном порядке. К ним относятся:

договор на обслуживание запорно-переговорных устройств (домофон). С 01.12.2021 время оплата домофона выставляется без договора всем собственникам, как дополнительная услуга;

договор на оказание услуг по хранению видеоданных (видеонаблюдение). При подписании данного договора вы получаете возможность получения видеоинформации с камер видеонаблюдения, установленных на доме как в режиме онлайн, так и получая данные из архива. С 01.12.2021 время оплата видеонаблюдения также выставляется без договора всем собственникам, как дополнительная услуга;

договор на оказание услуг по дополнительному санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома. Этот договор начинает действовать при условии, что его подпишет не менее 51% владельцев квартир;

договор на установку контейнера для строительного мусора. Контейнер устанавливается и договор начнет действовать при условии, что его подпишет не менее 51% владельцев квартир.

Поимо договоров с DPM, необходимо заключить еще два обязательных договора. Это договор на водоснабжение и договор на электроснабжение. Договор на водоснабжение заключается в водоканале по адресу ул. Пулихова, 15а, а договор на электроснабжение – в энергосбыте по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 6 или ул. Фабричная, 24 в г. Минске. При заключении указанных договоров необходимо иметь при себе гражданский паспорт, технический паспорт на квартиру, свидетельство о государственной регистрации жилого помещения и паспорта на счетчики.

Все остальные договора – на услуги интернет, телевидение и т.д. вы можете заключить по мере необходимости.

В следующем обзоре рассмотрим вопросы перепланировки и подачи документов в «одно окно» Октябрьского районного исполнительного комитета.

Заключение договора купли-продажи квартиры, оплата, регистрация

warsaw_home — Sun, 19 Sep 2021 13:23:58 GMT

В этой статье будут рассмотрены подробности приобретения у ИООО «Дана-Астра» посредством договора купли-продажи готовой квартиры. Она не является инструкцией с четким и единственно верным алгоритмом действий, все описано на реальном опыте автора данного материала.

Итак, начинаем. Вы долго выбирали, советовались на форумах и чатах, задавали тысячи вопросов менеджеру и наконец-то выбрали вариант квартиры, который Вас устраивает. Настала пора переходить к заключению договора и оплаты.

Необходимо отметить, что через договор-купли продажи, ИООО «Дана-Астра» реализует, как правило, квартиры уже в готовых и даже введенных в эксплуатацию домах. Обычно в таких случаях предусматривается 100% оплата в течение примерно 1 месяца после подписания договора. Вопрос предоставления рассрочки здесь не рассматривается.

Определившись с конкретной квартирой, смотрим ее стоимость на сайте https://bir.by . Не спешите сразу соглашаться на указанную там стоимость. Менеджеры могут предложить определенную скидку. Например, летом 2021 года на квартиры площадью 44 кв.м. в домах «Варшава» и «Прага» скидка составляла 30 евро с 1 кв.м. Коме того, если вы работаете на предприятии, которое входит в корпоративную программу ИООО «Дана-Астра», скидка на аналогичные квартиры была уже 40 евро. Возможно, вам могут предложить еще большую скидку, но, скорее всего уже на этапе, когда большая часть квартир в доме продана и остается условный «неликвид». Если скидка менеджером не оговаривается, не стесняйтесь сами напомнить им об этом.

Со стоимостью договорились, менеджер начинает готовить проект договора купли-продажи. Через неделю-две, вас пригласят в офис для подписания договора. Внести какие-либо изменения в договор со стороны покупателя довольно проблематично, мотивируется тем, что это стандартная форма договор. Между тем, в договоре частно прописывается один очень неприятный для покупателя пункт – в случае расторжения договора, покупателем выплачивается штраф в размере 5000 евро. Если есть хоть малейшие сомнения, что вы не сможете оплатить полную стоимость квартиры в оговоренные сроки, или можете передумать и отказаться от приобретения, требуйте исключения данного пункта. Или вообще отказывайтесь от сделки.

В офисе вы подписываете договор в присутствии регистратора - представителя РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Договор подписывается в трех экземплярах – для покупателя, ИООО «Дана-Астра» и агентства по государственной регистрации. Регистрация договора является платной, в общей сложности покупателю придется оплатить три платежки на общую сумму порядка 240 рублей.

После подписания договора вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры в договорные сроки. В договоре стоимость квартиры указывается в евро. Оплата производится в белорусских рублях по курсу евро Нацбанка на текущий день. Обратите внимание, что Нацбанк определяет, каким курс валют на следующий день. В этом есть определенный плюс для покупателя – можно «поймать» более выгодный курс для оплаты.

Произвести оплату можно как одним платежом, так и разбив необходимую сумму на несколько платежей. При оплате белорусскими рублями, банки обычно взимают свой процент комиссии. При оплате валютой с переводом в белорусские рубли комиссия, как правило, не взимается. Более того – при обмене крупной суммы, вы предварительно можете оговорить с банком так называемый персональный курс, который будет чуть более выгодный, чем текущий курс покупки банком валюты в своих обменных пунктах.

Произведя оплату, копии платежек необходимо оправить в ИООО «Дана-Астра» на электронный адрес service@bir.by , а также своему менеджеру.

После того, как была произведена 100% оплата квартиры, в течение одной-двух недель вас пригласят в офис для подписания передаточного акта. К этому время необходимо самостоятельно произвести тщательное обследование квартиры и занести все замечания (если таковые имеются) в заявку на гарантийный ремонт. Бланк заявки можно заранее получить в офисе или скачать здесь. Также необходимо сфотографировать показания и заводские номера счетчиков воды и электроэнергии.

Прибыв в назначенный день в офис, вы передаете заявку на гарантийный ремонт менеджеру. Далее возможны два варианта развития событий. Если вы отказываетесь подписывать передаточный акт до устранения замечаний, то дальнейший процесс затягивается до тех пор, пока не будут устранены все замечания. На это уходит до трех месяцев. Второй вариант – подписать приемочный акт с учетом предъявленных замечаний. В этом случае менеджер вносит в акт показания счетчиков воды и электроэнергии и акт подписывается обеими сторонами. При этом на руки покупателю передается технический паспорт на квартиру, экземпляр передаточного акта, а также паспорта на счетчики воды, электроэнергии и тепла. Паспорта на счетчики понадобятся в дальнейшем для заключения договоров с энергосбытом и водоканалом.

C этого момента передаточным актом удостоверяется, что квартира полностью оплачена и передана покупателю. Следующим этапом является государственная регистрация квартиры в собственность.

Для этого, необходимо посетить БРТИ по адресу г. Минск, ул. Богдановича, 153. Там с помощью электронной регистрации посетителей получаем номер и дожидаемся своей очереди. Для получения свидетельства о государственной регистрации квартиры в собственность, регистратору необходимо предъявить следующие документы (оригиналы) – свой паспорт, договор купли-продажи, передаточный акт и технический паспорт на квартиру. После проверки всех документов, и, если в порядке, регистратор предложит примерно через пять дней получить готовое свидетельство о государственной регистрации приобретенной квартиры в собственность (бесплатно) или, оплатив через систему ЕРИП сумму порядка 30 рублей, сразу получить данное свидетельство.

С момента получения свидетельства о государственной регистрации квартиры в собственность, вы являетесь ее законным владельцем, и, следовательно, все вопросы по оплате коммунальной платы, переходят к вам. Следовательно, вам необходимо будет обратиться в обсуживающую компанию для получения лицевого счета и заключения соответствующих договоров на обслуживание дома, а также в предприятия водоканала и энергосбыта на водоснабжение и электроснабжение. Но все эти вопросы подробно рассмотрим уже в следующей статье.

Квартал "Центральная Европа"

warsaw_home — Thu, 26 Aug 2021 19:53:06 GMT

Квартал «Центральная Европа» расположен фактически в центре жилого комплекса Minsk World.

Все самые важные объекты Minsk World запроектированы через дорогу - Деловой квартал МФЦ, торгово-развлекательный центр Mara Mall и большой городской парк. В пяти минутах ходьбы строится станция метро «Аэродромная», которая планируется к вводу в эксплуатацию в 2023 году, в пешей доступности уже работает станция «Ковальская Слобода» 3-й линии Минского метрополитена.

В квартале находится отличная спортивная площадка для игровых видов спорта, оборудованная различными тренажерами для силовых упражнений.

Фото с сайта https://bir.by/